Прогноз по земельным инвестициям

По оценке (Bloomberg) – «Доходность облигаций федерального займа с погашением в декабре 2021 года может упасть до минимального уровня с размещения в октябре после неожиданного решения Банка России выбрать больший шаг смягчения денежно-кредитной политики, чем ожидали аналитики.

15 декабря 2017 года Центробанк снизил ставку на 50 базисных пунктов до 7,75 процента, тогда  как аналитики единогласно прогнозировали шаг в 25 базисных пунктов. Регулятор также отметил, что потенциал снижения краткосрочных ставок ОФЗ выше, чем долгосрочных.

 Учитывая что политика ЦБР остается умеренно жесткой, а волатильность рубля снизится в 2018 году благодаря бюджетному правилу, более резкое снижение ставки не несет значительных рисков для рубля. Решение поддерживает наш позитивный прогноз по ОФЗ, согласно которому уровень доходности 6,75-7 процентов остается целью для 10-летних бумаг во втором полугодии 2018 года".

Но даже эта ставка высока для экономики, так как для конкурентоспособности экономики необходима реальная ставка в пределах 4,5%.

Данное решение ЦБ не меняет общего позитивного прогноза по ОФЗ. Среди развивающихся рынков Россия дает одну из самых высоких реальных доходностей, а тот факт, что удалось взять инфляцию под контроль, означает, что в долгосрочной перспективе ставки будут только снижаться.

И это отрывает хорошие перспективы для инвестиций во все секторы экономики. В том числе инвестиции в сельское хозяйство. В настоящее время существует много государственных программ с хорошим заделом дотаций. По некоторым  позициям возмещения составляют до 70 процентов. Теперь у сельхозпроизводителей появляется возможность получение дешевых кредитов.

Это подтолкнет спрос на земли сельскохозяйственного назначения. В олигархических кулуарах уже поговаривают об открытии Земельного банка. Цель которого скупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения. Открытие такого банка также способствует резкому подорожанию земли.

Сейчас самое время для инвестиционных вложений в землю этой категории. По оценки аналитиков, рост цен на сельхозземлю превысит 150% в следующем году. Особенно рост цен ожидается в центральной России, где земельные участки существенно недооценены. Так в Рязанской, Тульской, Владимирской, Тверской, Калужской, Ярославской областях ожидается рост цен на 200-250% процентов в год.